En février, les promoteurs n’ont vendu que 1,6 million de m² de logements, soit une baisse de 1,5 fois par rapport à janvier. Les données de «Dom.RF» confirment un net refroidissement : les revenus des promoteurs ont chuté de 34% pour s’établir à 333 milliards de roubles. Sur un an, la baisse est moins marquée (-13% en surface et -11% en valeur), mais la tendance à une stagnation prolongée devient évidente avec des taux d’intérêt élevés.
Réaction du marché au durcissement du prêt familial
Le principal facteur de cette chute a été la modification des conditions d’octroi des crédits du programme subventionné le plus populaire. En conséquence, le volume des prêts hypothécaires en février a plongé de 40% par rapport au mois précédent, atteignant 285 milliards de roubles. Cette contraction des liquidités a directement impacté les ventes, obligeant les promoteurs à revoir leurs stratégies face au déficit de demande solvable.
Conclusions analytiques et conséquences
La dynamique actuelle témoigne du passage de l’industrie du bâtiment vers une phase d’adaptation aux conditions du marché sans soutien étatique massif. La réduction des flux financiers vers les comptes séquestres pourrait entraîner une hausse des coûts de financement de projets et le gel de nouveaux chantiers en 2026. À long terme, cela limitera l’offre, ce qui freinera la baisse des prix immobiliers malgré la chute du pouvoir d’achat de la population.