В феврале застройщики реализовали всего 1,6 млн кв. м жилья, что в 1,5 раза меньше показателей января. Данные «Дом. РФ» фиксируют резкое охлаждение: выручка девелоперов сократилась на 34%, составив 333 млрд руб. В годовом выражении спад менее выражен — 13% по площади и 11% в денежном эквиваленте, однако тренд на затяжную стагнацию становится очевидным на фоне высокой ключевой ставки.
Реакция рынка на ужесточение семейной ипотеки
Основным фактором падения стало изменение условий выдачи кредитов по наиболее востребованной льготной программе. В результате объем выдачи ипотеки в феврале рухнул на 40% к предыдущему месяцу, достигнув отметки в 285 млрд руб. Сжатие ликвидности напрямую отразилось на темпах продаж, вынуждая застройщиков пересматривать маркетинговые стратегии в условиях дефицита платежеспособного спроса.
Аналитические выводы и последствия
Текущая динамика свидетельствует о переходе строительной отрасли в фазу адаптации к рыночным условиям без масштабной господдержки. Сокращение притока средств на счета эскроу может привести к росту стоимости проектного финансирования и заморозке части новых объектов в 2026 году. В долгосрочной перспективе это ограничит предложение, что затормозит снижение цен на жилье, несмотря на падение покупательной способности населения.