W lutym deweloperzy sprzedali zaledwie 1,6 mln mkw. mieszkań, co oznacza spadek o 1,5 raza w porównaniu ze styczniem. Dane „Dom.RF” potwierdzają gwałtowne schłodzenie: przychody deweloperów spadły o 34% do poziomu 333 mld rubli. W ujęciu rocznym spadek jest mniej wyraźny — 13% pod względem powierzchni i 11% w ujęciu pieniężnym — jednak trend długotrwałej stagnacji staje się oczywisty przy wysokich stopach procentowych.
Reakcja rynku na zaostrzenie kredytów rodzinnych
Głównym czynnikiem spadku była zmiana warunków udzielania kredytów w ramach najpopularniejszego programu dotowanego. W rezultacie wartość udzielonych kredytów hipotecznych w lutym spadła o 40% w porównaniu z poprzednim miesiącem, osiągając poziom 285 mld rubli. Ograniczenie płynności bezpośrednio wpłynęło na tempo sprzedaży, zmuszając deweloperów do rewizji strategii marketingowych w warunkach deficytu popytu.
Wnioski analityczne i konsekwencje
Bieżąca dynamika świadczy o przejściu branży budowlanej w fazę adaptacji do warunków rynkowych bez wsparcia państwa na dużą skalę. Zmniejszenie dopływu środków na konta powiernicze (escrow) może doprowadzić do wzrostu kosztów finansowania projektów i zamrożenia części nowych inwestycji w 2026 roku. W dłuższej perspektywie ograniczy to podaż, co powstrzyma spadek cen mieszkań mimo spadku siły nabywczej ludności.